どのエリアがおすすめ？民泊で成功できるエリアは？

民泊を成功させるためには、どのエリアで運営するかが非常に重要です。特にインバウンド（訪日外国人観光客）の多いエリアでは、年間を通じて高い稼働率が見込めるため、民泊運営の成功率が高まります。また、土地価格に対して宿泊単価が高いエリアも収益性が高いため、おすすめです。ただし、供給過剰なエリアでは競争が激化し、価格競争に巻き込まれるリスクがあるため慎重な判断が必要です。本記事では、民泊で成功しやすいエリアの条件と具体的なおすすめエリアを解説します。

1. 民泊で成功しやすいエリアの条件

(1) インバウンド需要が高いエリア

民泊で最も成功しやすいのは、訪日外国人観光客に人気のあるエリアです。

✅ 外国人観光客が多く訪れる都市や観光地
✅ 空港や主要な交通機関へのアクセスが良い
✅ 観光スポットが集中し、滞在需要が高い
✅ 飲食店やショッピング施設が充実している

特にインバウンド需要が高い都市は、リピーターが多く、閑散期でも一定の稼働率を維持しやすいため、安定した収益が期待できます。

(2) 宿泊単価が高く、土地価格とのバランスが良いエリア

民泊運営で収益性を高めるには、土地価格に対して宿泊単価が高いエリアを選ぶことが重要です。

✅ ホテルの宿泊料金が高いエリア → 民泊も高単価で運営できる
✅ 高級志向の宿泊施設が増えているエリア → 差別化しやすい
✅ 一人当たりの宿泊単価が10,000円以上のエリア → 高収益が期待できる

たとえば、東京・京都・沖縄の一部エリアでは、土地価格が比較的高いものの、宿泊単価も高いため、民泊ビジネスとして成立しやすいです。

(3) 供給過剰ではないエリア

民泊の供給過剰なエリアでは、稼働率の低下や価格競争が激化し、利益が出にくくなります。

✅ 週末や連休でも空室が目立っているエリアは危険
✅ 民泊の新規開業が相次いでいるエリアは慎重に判断
✅ OTA（Airbnb、Booking.comなど）で競合状況を確認

供給が多すぎるエリアでは、稼働率が下がり、宿泊単価が下落するため、慎重なリサーチが必要です。

2. 民泊で成功しやすい具体的なエリア

(1) 東京：インバウンド需要が圧倒的に高い都市

✅ おすすめエリア：新宿・渋谷・上野・浅草・池袋
✅ 特徴：

• 外国人観光客が多く、年間を通じて高い需要
• 主要観光スポットへのアクセスが良い
• 新宿・渋谷は若者やビジネス客、上野・浅草は観光客向け

🚨 要注意エリア：供給が多すぎるエリア（例えば台東区の一部）は競争が激しく、価格競争に巻き込まれるリスクあり。

(2) 京都：世界的な観光都市で長期的な需要が見込める

✅ おすすめエリア：四条河原町・祇園・嵐山・京都駅周辺
✅ 特徴：

• インバウンド観光客が非常に多く、宿泊単価が高い
• 伝統的な町家を活用した民泊が人気
• 需要が年間を通じて安定

🚨 要注意エリア：条例による規制が厳しく、運営には注意が必要。

(3) 大阪：2025年万博でさらに需要増加が見込まれる

✅ おすすめエリア：なんば・心斎橋・梅田・天王寺
✅ 特徴：

• インバウンド需要が高く、特にアジア圏の観光客に人気
• 2025年の大阪万博でさらなる需要増加が期待
• 飲食・ショッピングエリアが充実

🚨 要注意エリア：供給が急増しているため、万博後の需給バランスに注意。

(4) 河口湖：富士山観光の中心地

✅ おすすめエリア：河口湖駅周辺・大石公園周辺・富士急ハイランド付近
✅ 特徴：

• 富士山を望む絶景ロケーションでインバウンド人気が高い
• 都心からのアクセスも良く、週末や連休の需要が安定
• 体験型観光（カヌー、サイクリングなど）が充実

(5) 白馬：国際的なスキーリゾート

✅ おすすめエリア：白馬村・八方尾根・栂池高原
✅ 特徴：

• 冬はスキー客、夏はアウトドア客で年間を通じた需要が見込める
• 欧米・オーストラリアからの訪日客が多い
• 高級志向の宿泊施設も増えており、宿泊単価が高い

(6) 白川郷：世界遺産登録で観光需要が高い

✅ おすすめエリア：合掌造り集落周辺
✅ 特徴：

• 世界遺産に登録されており、外国人観光客が多い
• 日本の伝統文化体験を求める旅行者に人気
• 宿泊施設が少なく、供給不足のため高単価で運営可能

3. まとめ：民泊で成功するためのエリア選びのポイント

✅ インバウンド需要が高いエリアを選ぶ（東京・京都・大阪・福岡・沖縄・河口湖・白馬・白川郷など）
✅ 土地価格に対して宿泊単価が高いエリアを狙う
✅ 供給過剰ではないか事前にチェックする（週末の空室率を確認）
✅ OTAで競合状況をリサーチし、実際の稼働率を確認する
✅ 自治体の規制や条例を事前に確認する

民泊はエリア選びが成功の鍵を握っています。市場調査をしっかり行い、収益性の高いエリアで運営をスタートしましょう！

また、主要観光地だけでなく、地方の隠れた人気エリアを探してみるのも良いかもしれません。例えば、外国人に人気のある温泉地や、日本の伝統文化が色濃く残る地域など、独自の魅力を持つエリアは高い付加価値を提供できる可能性があります。