地域の条例に注意！都道府県ごとの民泊規制の違いと対策

民泊を運営する際、国の法律（民泊新法・旅館業法・特区民泊）に加え、各都道府県・市町村ごとの条例にも従う必要があります。地域によっては、営業可能なエリアの制限や営業日数の上限が定められており、違反すると罰則を受ける可能性もあります。本記事では、民泊規制の地域差と対策について詳しく解説します。

1. なぜ地域ごとに規制が違うのか？

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、年間180日までの営業が可能ですが、自治体ごとの条例によってさらに厳しい制限が課されることがあります。その理由は以下の通りです。

✅ 地域の住環境を守るため
✅ 観光客と地元住民のトラブルを防ぐため
✅ ホテル・旅館業とのバランスを取るため
✅ 安全対策を徹底するため（消防法・建築基準法の適用）

特に住宅密集地や観光エリアでは、民泊を規制する動きが強いため、事前に確認が必要です。

2. 都道府県ごとの主要な民泊規制の違い

(1) 東京都：23区ごとに異なる厳しい規制

✅ 住宅専用地域では平日営業不可（土日祝のみ可）
✅ 特に厳しいエリア：渋谷区・新宿区・台東区（観光エリアで規制強化）
✅ 港区や中央区は比較的民泊運営がしやすい

対策：

• 旅館業法（簡易宿所）の許可を取得すれば、365日営業可能
• 住宅宿泊事業（民泊新法）で運営する場合は営業日数の制限に注意

(2) 大阪府：比較的民泊に寛容なエリア

✅ 大阪市は国家戦略特区として、特区民泊が利用可能
✅ 特区民泊の最低宿泊日数は2泊3日以上
✅ 観光エリア（なんば・梅田・天王寺）は旅館業法の取得が有利

対策：

• 短期宿泊の需要がある場合、旅館業法の許可を取得するのが最適
• 特区民泊を活用する際は、宿泊日数の制限に注意

(3) 京都府：国内で最も厳しい規制の一つ

✅ 住宅宿泊事業は「1月15日～3月15日」のみ営業可（それ以外は禁止）
✅ 簡易宿所の許可があれば365日営業可
✅ 景観規制もあり、外観の変更が難しい場合も

対策：

• 年間通じて営業したい場合は旅館業法（簡易宿所）の許可を取得する
• 景観条例を確認し、看板や外装の変更には自治体の許可を取る

(4) 河口湖：富士山観光の拠点として人気

✅ 観光地としての需要が高く、特にインバウンド客が多い
✅ 富士吉田市・富士河口湖町では、住宅宿泊事業の届け出が必要
✅ 条例によって、一部エリアでは運営が制限される可能性あり

対策：

• 旅館業法の許可を取得すれば、通年営業が可能
• 自治体のガイドラインに従い、騒音やゴミ問題への対策を徹底する

(5) 白川郷：世界遺産エリアでの民泊運営

✅ 観光地としての価値が高く、訪日外国人に人気
✅ 景観保護の観点から、新規の民泊運営には制限が多い
✅ 合掌造りの建築物を利用した宿泊施設が主流

対策：

• 旅館業の許可を取得し、地域の伝統に配慮した運営を行う
• 景観を損なわない改修・運営が求められるため、事前に自治体と協議を行う

(6) 軽井沢：避暑地としての高い宿泊需要

✅ 首都圏からのアクセスが良く、高級志向の宿泊施設が人気
✅ 住宅宿泊事業法のもとでの運営は可能だが、一部エリアで制限あり
✅ 短期貸しの需要があるため、旅館業の許可を取ることで収益の安定化が可能

対策：

• 長期滞在向けの設備を整え、高単価のゲスト層をターゲットにする
• 自然環境保護の観点から、自治体のガイドラインを事前に確認する

3. 民泊規制をクリアするための対策

✅ 条例の最新情報を自治体のHPや相談窓口で確認する
✅ 旅館業法の許可を取得すれば、より自由度の高い運営が可能
✅ 短期利用を希望する場合は特区民泊の活用を検討
✅ 物件を購入・賃貸する前に、そのエリアの制限を調べる
✅ 近隣住民とのトラブルを防ぐため、説明会やルール作りを行う

まとめ：地域ごとの民泊規制を理解して適切に運営しよう！

📌 自治体ごとに異なる民泊規制を必ず確認する
📌 営業日数制限がある場合は、旅館業法の取得を検討
📌 物件選びの段階で用途地域や条例をチェックする
📌 近隣住民との関係を大切にし、トラブルを未然に防ぐ
📌 違法運営は厳罰の対象になるため、適法な手続きを踏むことが必須

民泊規制は自治体ごとに異なるため、運営を始める前に、必ず最新の条例を確認することが重要です。適切な手続きを踏んで、安定した民泊運営を目指しましょう！