実家じまいが進まない日本で、いま親子に必要な“最初の一歩”

要点サマリー

• 親子の7割（72.1%）が実家の処分について話し合っていない。
• 親が亡くなった後の住まいの希望は**「売却」が最多**：親36.1%、子28.8%。
• 子が「自分が住みたい」は**13.5%**に留まる。
• 親が子に望む支援は**「相談に乗ってほしい」（13.9%）**が最多。
• 子が親に望む準備は**「不要品の整理・処分」（38.7%）**がトップ。

2025年以降、「大相続時代」を迎える日本。実家じまいは家族の“いつか”ではなく、地域の課題であり、暮らしを守る意思決定のテーマです。

なぜ話し合いが進まないのか（COW HOME視点）

1. 心理的ハードル：死や老いを連想させ、話題化が後回しに。
2. 情報ギャップ：相続・登記・税・処分・活用の選択肢が複雑。
3. 役割の不明確さ：親は「相談に乗ってほしい」、子は「具体的な準備をしてほしい」と期待がズレる。
4. 地域現実：空き家化・管理負担・近隣関係など、結論を先送りしがち。

3つの基本ルート（売る／貸す・活用する／持つ・整える）

• 売る（現金化）：相続・介護・住み替え資金に。残置物ありでもクリア可能。期日と税計画が鍵。
• 貸す・活用する：長期賃貸、マンスリー、法人社宅、地域宿泊・観光活用（用途地域・許認可に要注意）。
• 持つ・整える：空き家管理、家財整理、生前贈与や共有調整。将来の選択肢を広げるための“整備”を優先。

親子で“最初に決める”4つのこと（COW HOME提案）

1. 住み続ける期限と代替案：いつまで／代替の住まい像（立地・費用・サポート）。
2. 重要書類の所在：通帳・印鑑・年金・保険・有価証券・不動産権利書・納税情報。
3. 残したいもの／譲りたいもの：形見・仏壇・写真・作品。優先順位と保管方法。
4. 処分方針：売却／賃貸／家族利用。NGライン（絶対に残すもの）も共有。

会話のはじめ方テンプレ（LINE/口頭で）

• 子から：「将来慌てないように、“家のことメモ”を一緒に作らせて。いま決めないことはそのままでOK。」
• 親から：「私が元気なうちに家の整理の地図を作っておきたい。週末30分だけ付き合ってくれる？」

禁句回避のコツ：

• ×「売るしかない」→ ○「選択肢を並べてから考えよう」
• ×「もう住めないでしょ」→ ○「暮らしやすさを基準に、続ける／変えるを検討」

30分でできる「実家資産カルテ」雛形

• 物件：所在地／築年／構造／登記名義（共有の有無）
• 管理：固定資産税額／保険／管理組合（マンション）
• 設備：水回り・電気・給湯の更新時期
• 近隣：空き家状況／騒音・除雪・通学路など地域事情
• 価値：近隣成約相場／賃料目安／活用可否（用途地域）
• 書類：権利証／評価証明／遺言の有無／連絡先一覧

失敗しない実務の順序（生前～相続後）

1. 生前整備：名義・共有関係・遺言の確認／家財の写真・リスト化。
2. 査定の二刀流：売却査定と賃貸（活用）査定を同時取得。比較で“機会損失”を防ぐ。
3. 残置物方針：全撤去か、段階撤去か。思い出品は撮影→デジタル保管。
4. 税・登記の見取り図：相続税・譲渡税・特例、相続登記（義務化）スケジュール。
5. 近隣コミュニケーション：売却前後のご挨拶、工事や搬出の共有。

COW HOMEの支援メニュー（山梨・富士河口湖エリア中心）

• 無料ダブル査定：買取価格＆仲介価格
• ワンストップ整理：遺品・不要品の仕分け〜撤去、清掃、原状回復まで。
• 相続・登記サポート連携：司法書士・税理士・行政書士の専門家ネットワーク。
• 空き家管理：通風・通水、草木手入れ、ポスト確認、緊急対応。
• 短・中期活用設計：マンスリー運用、法人社宅、地域観光と連動した暫定活用。

“売るか、活かすか、まだ迷っている”段階こそ早めの相談が得。 選択肢を数字で見える化し、家族の合意形成を支えます。

よくある質問

Q. 残置物が多くて内見ができない。
A. 片付け前提での“現況買取”や、段階撤去→撮影→販売の方法があります。

Q. 相続人が複数で意見が割れる。
A. まずは**共通KPI（費用・時間・手間）**を定義。売却／活用の2案で合意形成を。

Q. 田舎の家で需要が不安。
A. 生活ニーズ（賃貸）と体験ニーズ（滞在）の二面市場で検証。季節波動も織り込みます。

まとめ：対立ではなく“設計”へ

親は「相談に乗ってほしい」、子は「準備をしてほしい」。この期待のズレを設計で埋めるのが、実家じまい成功の近道です。数字と段取りで可視化し、家族の合意を前に進めましょう。COW HOMEは、地域に根ざした実務とネットワークで、あなたの“最初の一歩”に伴走します。

相談窓口

• COW HOME（TOCORO.グループ）
• ご相談：売却／賃貸・活用／空き家管理／生前整理／相続登記・税連携
• エリア：山梨・富士河口湖を中心に近隣エリア対応可
• まずは無料ダブル査定から。