魅力を最大限に伝える！民泊物件の写真撮影ガイド

民泊の予約を左右する大きな要素の一つが「物件写真」です。旅行者が予約を検討する際、最初に目にするのが物件の写真であり、その第一印象が予約率に直結します。魅力的な写真を撮影し、物件の特徴を最大限に引き出すことで、競争の激しい市場でも選ばれる民泊物件となるでしょう。本記事では、民泊における写真撮影の重要ポイントを解説します。

1. 旅行者の目を引く「トップ写真」の重要性

オンラインで民泊を探している旅行者は、数多くの物件リストをスクロールしながら比較しています。その中で、まず目を引くのが「トップ写真」です。

✅ 第一印象を決める写真を選ぶ

• 部屋全体の明るさや広さが伝わる写真
• インテリアやデザイン性をアピールできる構図
• 窓からの景色が魅力的な場合は、それを活かす

例:

• リゾート系の民泊なら「海が見えるバルコニーの写真」
• 都市型の物件なら「おしゃれなリビングの写真」
• 和風の宿なら「畳の雰囲気が伝わる写真」

NG:

• 薄暗い写真や散らかった部屋の写真
• ぼやけた画質の低い写真
• 魅力のないアングルで撮影された写真

2. 物件の「売り」を一目で伝える写真を撮る

物件の最大の魅力を写真で表現することが重要です。「この宿に泊まったらどんな体験ができるのか？」を伝える写真を用意しましょう。

✅ 物件の特徴を活かした写真

• 広いバルコニー → 眺めの良い写真
• 露天風呂付き → お風呂の魅力が伝わる写真
• BBQができる → 実際のBBQシーンの写真
• 夜景が美しい → 照明を活かした夜の雰囲気

✅ 旅行者が「泊まりたくなる」写真を意識する

• ベッドルームは整然とした状態で撮影する
• 部屋の広さや開放感が伝わるような構図にする
• モデルを入れて「楽しい滞在」をイメージさせる

例:

• BBQセットを広げて、食材を焼いている写真
• テラスでコーヒーを楽しむシーン
• 温泉に浸かってリラックスしている雰囲気の写真

3. キッチンやアメニティの写真で設備を明確に

旅行者は滞在中の利便性を重視します。特にキッチンの設備やアメニティの詳細が分かる写真を用意すると、安心感を与えられます。

✅ キッチンの写真で伝えるべきポイント

• 調理器具が揃っていることを示す写真（フライパン、鍋、電子レンジ、コーヒーメーカーなど）
• ダイニングテーブルのレイアウトを含めた構図
• 食器類の充実度が分かる収納スペース

✅ アメニティの写真で安心感を与える

• シャンプー、ボディソープ、歯ブラシセットなどのアメニティ
• タオルやバスローブが清潔に用意されている写真
• Wi-Fi設備、テレビ、エアコンの存在が分かる写真

ポイント:

• 「何が利用できるのか」を明確に伝える
• 清潔感のある写真を撮る（整理整頓された状態で撮影）

4. 外観写真は必須ではないが、ギャップに注意

✅ 外観写真は必ずしも必要ではないが、ギャップ対策は重要

• 物件の外観が綺麗なら掲載する
• 古い建物やマンションの場合、内装とのギャップが大きいとマイナスのレビューにつながる
• どうしても外観が気になる場合は、エントランスや周辺の雰囲気が伝わる写真を活用

🚨 ギャップによる低評価を防ぐポイント

• 「古いけど清潔で快適」なことを強調
• 内装写真を充実させ、ポジティブな印象を与える
• 実際の雰囲気が伝わるように工夫

5. 滞在中の楽しさを伝える写真も重要

旅行者は「ここに泊まったら、どんな楽しい時間を過ごせるか？」を想像します。そのため、滞在中の楽しさが伝わる写真を撮影すると、予約率がアップします。

✅ おすすめの撮影アイデア

• バルコニーでワインを飲むシーン
• 旅行者がくつろいでいる写真
• 夕日を眺めながらのリラックスタイム
• 家族や友人が団らんしている写真
• 施設のアクティビティ（BBQ、焚き火、ジャグジー）を楽しんでいる写真

✅ モデルを入れるとイメージが湧きやすい

• 実際に楽しんでいる雰囲気が伝わる
• 写真のストーリー性が増し、旅行者が自分を重ねやすい
• Airbnbなどのプラットフォームでも好印象を与えやすい

例:

• 友人グループがBBQを楽しむ様子
• 旅先でリラックスしているカップルの写真
• 星空の下で焚き火を囲むシーン

6. プロのカメラマンに撮影を依頼するべき理由（AirbnbのElevateサービスも活用）

✅ 高品質な写真は予約率を大きく向上させる ✅ ライティングや構図を適切に調整できる ✅ 広角レンズを使用し、空間を広く魅せられる ✅ 編集技術で写真をより美しく仕上げられる

民泊の写真は物件の第一印象を決定づける要素のため、絶対に手を抜くべきではありません。コストを抑えるためにスマートフォンで撮影する人もいますが、プロのカメラマンに依頼することで、圧倒的に質の高い写真を得られます。結果として予約数が増加し、投資回収も早くなるでしょう。

AirbnbではElevateというプロカメラマンに撮影を依頼できるサービスを提供しており、ホストがより魅力的な写真を用意できるようサポートしています。特にAirbnbのアルゴリズムは写真の質を重視するため、このサービスを活用することで検索結果の上位表示や予約率向上が期待できます。

まとめ：魅力的な写真で予約率をアップさせよう！

📌 プロのカメラマンに撮影を依頼する
📌 旅行者の目を引くトップ写真を用意する
📌 物件の「売り」を一目で伝える写真を撮る
📌 キッチンやアメニティの写真で安心感を与える
📌 滞在の楽しさが伝わる写真を用意する（モデルを入れると効果的）

適切な写真を用意し、民泊の魅力を最大限にアピールしましょう！