民泊の宿泊単価を上げる！インテリアと設備投資の重要性

民泊の宿泊単価を上げるためには、物件の魅力を高め、ゲストに「この価格でも泊まりたい！」と思わせることが重要です。競争が激化する民泊市場において、高単価を実現するためには、インテリアの工夫や適切な設備投資が欠かせません。本記事では、宿泊単価を向上させるための具体的なポイントを解説します。

1. 宿泊単価が高い民泊の特徴とは？

宿泊単価が高い民泊には、以下の共通点があります。

✅ デザイン性の高いインテリアが整っている
✅ ターゲットに合わせた設備が充実している
✅ 宿泊体験を向上させる付加価値がある
✅ レビュー評価が高く、リピーターが多い

これらの要素を意識することで、単価の向上だけでなく、稼働率アップにもつながります。

2. 高単価を実現するためのインテリア戦略

(1) 統一感のあるデザインを取り入れる

ゲストは「写真映えする宿」に惹かれます。内装デザインに統一感を持たせることで、魅力的な雰囲気を作り出し、ブランド化することが可能です。

✅ コンセプトを決める（和モダン、北欧スタイル、インダストリアルなど）
✅ 家具・インテリアの色合いを統一する
✅ アートや装飾品を取り入れて高級感を演出する

例:

• 京都の町家風の物件なら「和モダン」のデザイン
• 都市型民泊なら「ミニマル＆モダン」なスタイル
• リゾート地なら「ボタニカル＆ナチュラル」なテイスト

(2) 快適な寝具を用意する

宿泊施設において、ゲストの満足度を大きく左右するのが寝具の質です。

✅ 高品質なマットレスを導入する（ホテル仕様のもの）
✅ 肌触りの良いシーツや枕カバーを使用する
✅ ベッドのデザインもこだわり、視覚的にも魅力的に

3. 設備投資で付加価値を高める

(1) ターゲットに合った設備を整える

高単価の民泊には、ターゲットに適した設備投資が不可欠です。宿泊客が求める設備を充実させることで、より満足度の高い滞在を提供できます。

✅ ビジネス客向けの設備

• 高速Wi-Fi
• デスク＆エルゴノミックチェア
• コーヒーメーカー

✅ 家族・グループ向けの設備

• キッチン＆調理器具
• 子ども向けアメニティ
• 大人数でもくつろげるリビングスペース

✅ ラグジュアリー層向けの設備

• 大型テレビ＆ホームシアター
• 屋外ジャグジーやプライベートサウナ
• 高級アメニティ（ブランドシャンプー・バスローブなど）

(2) 滞在体験を向上させる追加サービス

✅ ワークスペースの完備 → リモートワーカー向けに人気
✅ エンターテイメント設備（Netflix・ゲーム機など）
✅ キッチンに調味料や食材を用意
✅ レンタサイクルやアウトドア用品の貸し出し

これらを提供することで、ゲストの満足度が向上し、高単価でも選ばれる宿泊施設になります。

4. 予約率を上げるための写真撮影とブランディング

(1) プロのカメラマンに依頼する

宿泊単価を上げるためには、魅力的な写真でゲストの興味を引くことが重要です。

✅ 明るく開放感のある写真を撮る
✅ 物件の「売り」が一目でわかる写真を掲載
✅ インテリアや設備をしっかりとアピールする

例:

• 「オーシャンビュー」が魅力なら窓からの景色を強調
• 「豪華なリビング」が売りなら広々とした空間を撮影

(2) SNSやOTA（宿泊予約サイト）でブランディング

✅ Instagram・TikTokで物件を紹介（動画コンテンツも活用）
✅ Airbnb・Booking.comのプロフィールを充実させる
✅ リピーター向けの割引や特典を提供

ブランド力を高めることで、「安い宿泊先を探しているゲスト」ではなく、「特別な滞在を求めるゲスト」に訴求できるようになります。

5. 高単価でもリピーターを増やすための工夫

✅ 宿泊体験後のフォローアップを行う

• 滞在後にお礼のメッセージを送る
• 次回の宿泊割引を提供する

✅ ゲストのレビューを活用する

• 良いレビューを公式サイトやSNSでアピール
• 口コミを増やし、信頼性を高める

✅ 宿泊客に特別感を与える

• 記念日や誕生日にプレゼントを用意
• 手書きのウェルカムカードを置く

こうした取り組みが、高単価でも選ばれる宿泊施設へと成長させる秘訣です。

まとめ：宿泊単価を上げるためのポイント

📌 統一感のあるインテリアで高級感を演出する
📌 ターゲットに合った設備投資を行い、満足度を向上させる
📌 プロの写真とSNS戦略で物件の魅力を最大限にアピールする
📌 特別な宿泊体験を提供し、リピーターを増やす

民泊は価格競争に巻き込まれないためにも、付加価値をつけて単価を上げることが成功のカギとなります。魅力的なインテリアと設備投資を行い、他の宿泊施設と差別化を図りましょう！