民泊は自分で運営？それとも管理会社に任せる？それぞれのメリットと選び方

民泊を始める際に多くの人が悩むのが、**「自分で運営するか、管理会社に任せるか」**という選択です。

どちらにもメリット・デメリットがあり、ご自身のライフスタイルや目的、物件の立地・規模によって最適な方法は異なります。本記事では、それぞれの運営スタイルの特徴を比較し、どちらがあなたに合っているかを考えるためのヒントをご紹介します。

1. 自分で運営するメリット・デメリット

✅ メリット

• コストを抑えられる：管理会社への委託費（10〜30％）が不要。
• 運営ノウハウが身につく：集客、清掃、レビュー管理などを通じて実践的な知識が得られる。
• 自由に価格・運営方針を決められる：自身のペースやターゲットに合わせた運営が可能。

⚠ デメリット

• 時間と手間がかかる：ゲスト対応、予約管理、清掃手配などを自分でこなす必要がある。
• 緊急対応が大変：夜間のトラブル対応やクレーム対応もオーナーの責任。
• プロの視点での改善が難しい：価格調整やレビュー対策などで後れを取る可能性あり。
• 価格設定が適切にできない可能性：素人が価格を設定すると、安すぎて利益を逃したり、高すぎて稼働率が下がることも。結果として、コスト削減以上に機会損失が発生するケースがある。

2. 管理会社に任せるメリット・デメリット

✅ メリット

• すべての業務をプロに任せられる：ゲスト対応、清掃、集客、レビュー管理などを一括サポート。
• 安定した運営・収益が期待できる：経験豊富なスタッフが価格調整や稼働率向上を図る。
• 手間なく副業・投資として取り組める：本業がある方でも民泊運営が可能。
• 最適な価格設定が可能：市場データや競合分析に基づいた価格設定ができ、機会損失を最小限に抑えながら、収益性の最大化を図れる。

⚠ デメリット

• 手数料がかかる：月額収益の10〜30％程度を支払う必要がある。
• 運営方針の自由度が低くなる：プランや設備投資などに関して制約が出る場合も。
• 会社によってサービス品質に差がある：悪質な業者に当たるリスクもあるため注意が必要。

3. 自分で運営すべき人はこんな人

• 時間に余裕があり、現地対応が可能な人
• 民泊ビジネスを学びながら育てていきたい人
• 小規模（1〜2件）の物件から始めたい人
• コストを最小限に抑えたい人

4. 管理会社に任せるのがおすすめな人

• 本業が忙しく、手間をかけられない人
• 複数物件を一括で効率的に運営したい人
• トラブル対応や集客に不安がある人
• 最初から収益を安定させたい人

5. 管理会社選びで失敗しないために

• 収益性の高い実績があるか
• 担当者が自分自身も民泊を運営しているか
• 管理物件のレビュー評価は高いか
• オーナーの立場に立った提案をしてくれるか
• 清掃・現地対応の品質管理が行き届いているか

📌 弊社では、既存オーナー様の紹介が大半であり、成功したオーナー様が物件を2棟3棟と増やしている事例も多数あります。

まとめ：あなたに合ったスタイルで民泊運営を！

民泊の運営方法には正解はありません。重要なのは、自分の目的や生活スタイルに合った運営方法を選ぶことです。

📌 初めての方や本業がある方は「管理会社」がおすすめ。
📌 小規模・副業から始めたい方は「自分で運営」も選択肢に。
📌 いずれにしても、信頼できるパートナーと連携することが成功への鍵です。

どちらを選ぶにせよ、「継続的に改善と見直しをしていく姿勢」が収益最大化への近道です。

なお、TOCORO.では代表自らが民泊オーナーとしての経験を活かし、オーナーの立場に立った最適な運営提案を行っています。