ジャングリア開業で沖縄の民泊市場はどう変わる？──テーマパーク需要と投資の行方

2025年7月25日に沖縄県北部、名護市と今帰仁村にまたがる形で新たな大型テーマパーク「ジャングリア」が開業します。開業前から大きな話題を呼び、沖縄観光の新たな起爆剤として注目されていますが、その影響は宿泊業界、特に民泊市場にも大きく波及すると見られます。

本コラムでは、ジャングリア開業がもたらす民泊市場への影響と、民泊オーナー・投資家が今後注目すべきポイントを整理します。

① 観光客の北部シフトと宿泊需要の高まり

従来、沖縄の観光は那覇市周辺に集中していましたが、ジャングリアの登場により、これまで観光動線の薄かった今帰仁村・名護市周辺に観光客が流れ込むことが予想されます。

• ジャングリア開業により北部エリアの宿泊ニーズが急増
• 那覇から北部まで距離があるため、現地近くでの宿泊需要が強く発生
• 民泊はホテルに比べて数が限られているため、稼働率・単価ともに上昇余地あり

② 新規投資・民泊運営には好機到来

テーマパーク開業前後は、不動産投資や宿泊業の拡大にとって大きなチャンスでもあります。過去の全国各地の事例を見ても、

• テーマパーク周辺では不動産価格が20〜30%上昇したケースも
• 初期に参入した事業者ほど高い利回りを確保しやすい
• Airbnbなどでも注目エリアとしてトラフィックが集中する傾向あり

沖縄北部での物件取得や民泊開業を検討している方には、まさに今がチャンスのタイミングと言えるでしょう。

③ 地元への影響と共生の視点も必要

一方で、観光開発に伴う副次的な影響も出始めています。

• 名桜大学の新入生が住居を見つけられず、学内宿泊施設に仮住まいする事態に
• ジャングリア従業員の居住ニーズが周辺の賃貸市場を圧迫

このように、宿泊施設が観光客・従業員で占められることにより、地元住民の住宅確保が困難になるという懸念もあります。

民泊運営者にとっても、「地域との共生」や「賃貸と宿泊のバランス」を意識した対応が求められるフェーズに入りつつあります。

まとめ：沖縄北部の民泊は今後が“本番”

ジャングリアの開業は、沖縄北部エリアにとって民泊市場拡大の大きな追い風となるでしょう。観光需要の急増により稼働率・宿泊単価の上昇が期待できる一方で、地域との共生や住宅供給の観点も無視できません。

TOCORO.では、こうした観光地特有の需給変動に合わせて、価格設計・物件戦略・地域連携のバランスを考慮した民泊運営を推進しています。

沖縄北部での民泊投資・運営を検討している方にとっては、今がまさに準備と行動のタイミングです。