最近の民泊市場の最新トレンド：高額・高級路線の人気とエリア競争の激化

民泊市場はコロナ禍以降、急激な需要回復とともに大きな変化を遂げています。特にここ数年の特徴として、「高額物件・高級志向」への人気の集中と、一部エリアでの競争激化が目立ってきています。本記事では、最新の民泊市場のトレンドを詳しく解説します。

トレンド①：「高級路線」物件の人気上昇

最近の傾向として目立つのが、高額かつハイグレードな物件への需要の高まりです。

• 一泊数万円〜数十万円の高級ヴィラや一棟貸しが人気
• インバウンド客だけでなく、国内富裕層の需要も増加
• プライベート空間、景観の良さ、豪華設備（プール・露天風呂・サウナ）を完備した物件が予約を伸ばしている

実際にTOCORO.が運営する河口湖の高級ヴィラでは、年間を通した稼働率が90%以上を維持しており、高価格でも需要は十分に存在しています。

トレンド②：設備グレードの大幅アップ

単純な宿泊施設としての機能だけでなく、ゲストの「特別な体験」を演出するための設備投資が増加しています。

• キッチンやバスルーム設備はホテル並みの品質へ
• Netflixや高速Wi-Fi、プロジェクター完備が標準に
• BBQ施設、焚き火スペース、ジャグジーなど付加価値の高い設備導入が進む

こうした設備のグレードアップは、単価アップと高評価レビュー獲得にもつながっており、収益の好循環を生んでいます。

トレンド③：競争激化エリアが明確化

一方、需要回復と共に供給も急増し、一部エリアでは競争が非常に激しくなっています。

• 東京、大阪、京都などの都市部や人気観光地では、価格競争・設備競争が激化
• 価格の下落や、稼働率の低下に悩むオーナーも増えている
• 競争に勝つために「価格を下げる」のではなく「付加価値や差別化」を追求する必要性が高まっている

特に都市中心部や過度に供給が増えたエリアでは、物件の差別化やマーケティング力が求められます。

トレンド④：穴場エリアが注目され始めている

競争が激しいエリアを避け、地方や郊外の新たな「穴場エリア」を開拓する動きも増加中です。

• 富士五湖エリア（河口湖・山中湖）や白馬村、小豆島、宮古島など地方観光地での民泊需要が増加
• 自然環境が豊かでアクセスも良好な地方都市が狙い目に

こうしたエリアは、今後さらに人気が高まりそうなため、早めの参入がポイントになります。

まとめ：高額＆差別化戦略が求められる時代に

最近の民泊市場の傾向をまとめると以下の通りです。

• 高級物件への需要が拡大し、高単価の市場が形成されつつある
• 設備のハイグレード化が進み、ゲストの満足度アップを追求する時代へ
• 都市部や人気エリアは競争激化により差別化が不可欠に
• 新たな地方エリアが次なるチャンスとして注目を集めている

民泊市場が成熟する中で、生き残り、さらに収益性を高めるためには「質」と「独自性」が求められています。今後の物件投資やリノベーションを考える際の参考にしてください。

TOCORO.では、こうした最新トレンドを踏まえた民泊運営サポートを行っています。民泊に関するご相談はぜひお気軽にお問い合わせください。